L’AIS DELTA, comme l’ensemble du secteur des AIS, garantit le paiement régulier du loyer (que le locataire ait payé ou non), la remise en état du bien à l’issue du bail ou du mandat compte tenu de l'usure normale et de la vétusté, ainsi qu’une série d’interventions financières (sous certaines conditions), notamment dans l’obtention des primes rénolution majorées et de l'exonération complète du précompte immobilier. De même, l’acquisition par une personne physique d’un logement neuf confié à la gestion de l’AIS DELTA permet une réduction de la TVA de 21% à 12% au moment de l’obtention du bien.

 

Chaque propriétaire confiant un bien à l’AIS DELTA devient membre de l’Assemblée Générale (sans voix délibérative), ce qui lui permet de suivre notre activité.

 

Enfin, l’AIS DELTA est membre de la FEDAIS, la Fédération des Agences Immobilières Sociales. Elle reste ainsi constamment informée des changements dans la législation immobilière à Bruxelles, elle reste en contact avec le secteur des AIS et avec les autorités de tutelle (Administration et cabinet du Secrétaire d’État au logement). Quelle que soit la raison pour laquelle vous songez à rentrer en contact avec une AIS, avec l’AIS DELTA vous découvrirez la gestion locative sans risque.

 

Collaborer avec une AIS, c’est :

 

  • S’engager à fournir et à assurer tout au long de la collaboration un logement répondant aux normes minimales de salubrité fixées par la Région de Bruxelles-Capitale. Ces normes sont disponibles sur www.codedulogement.be  ;

 

  • Nous pouvons également venir voir votre bien et vérifier avec vous s’il correspond aux normes minimales fixées par le Code bruxellois du logement ;

 

  • Accepter de percevoir un loyer inférieur au prix du marché, mais garanti, régulier et indexé conformément à la législation ;

 

  • Confier son bien en gestion ou en location dans le cadre d'un contrat d'une durée minimale de 3 ans renouvelable ;

 

  • Ne pas intervenir dans la sélection des candidats locataires au sens de la législation sur la discrimination et les critères dits « protégés » ;

 

Afin de vous permettre de faire face à ces obligations, l’AIS DELTA met en œuvre des processus de suivi et d’évaluation spécifique de votre bien, que ce soit dans le domaine juridique, technique ou social.

 

Nous vous proposons de découvrir les avantages liés à la mise en gestion de votre bien.

L’AIS DELTA se charge :

 

  • du choix du locataire ;
  • de la perception du loyer ;
  • de la supervision des entretiens et travaux à charge du locataire ;
  • de la souscription et du paiement des primes d’assurance habitation occupant dans les temps ;
  • de vous accompagner dans la rénovation de votre logement ; 

 

L’AIS DELTA représente donc un réel gage de sécurité : plus aucune inquiétude quant à savoir si le bien sera loué, à quel type de locataire, s’il paiera régulièrement, s’il assumera ses responsabilités…

Une expertise

 

  • Administrative quant à l'acquisition d'un nouveau bien en partenariat avec des opérateurs immobilier privés, l’élaboration d’un dossier de demande de primes rénolution. La Région de Bruxelles-Capitale offre une série de primes en cas de travaux réalisés dans des logements. Le pourcentage de ces primes est majoré en cas de conclusion d'un contrat avec une AIS pour une durée de minimum 9 ans après travaux.

 

  • Juridique quant à la garantie de la bonne exécution des contrats ainsi que la défense des intérêts du propriétaire. Nous vous faisons bénéficier de conseils et pouvons vous accompagner dans des démarches avec différents interlocuteurs, des locataires bien sûr, mais également des administrations (communales, régionales…).

 

  • Sociale : nous prenons le temps de vous rencontrer et de pointer avec vous ce qui vous semble important dans la collaboration avec notre agence. Nous essayons de cerner vos priorités. Nous nous occupons du choix du locataire et de l’accompagnement de celui-ci.

 

Cette expertise diversifiée tient à la qualité et à la compétence des membres composant notre agence.

N'hésitez pas à nous contacter via notre page de contact pour tout renseignements complémentaires.